首先，宅基地的所有权归村集体所有，农民只拥有使用权。这意味着，宅基地上的房屋可以继承，但宅基地本身不能继承。长期闲置的宅基地，若房屋倒塌且长期未修复，将会被村集体收回。因此，农民在利用宅基地建房时，需充分考虑宅基地的合理使用和有效管理。
其次，农村宅基地实行“一户一宅”原则，即一户只能拥有一处宅基地。这一规定旨在防止土地资源浪费，确保土地资源的合理利用。农民在申请宅基地建房时，必须按照规定的面积和层高进行建设，且必须取得《乡村建设规划许可证》和《农村宅基地批准书》后方可动工。这些证件的取得不仅是对建房行为的合法认可，也是后续房屋确权登记的重要依据。
此外，宅基地不能随意买卖或进行非法交易。宅基地是集体所有，农民只有使用权，因此不能对宅基地进行买卖。宅基地的流转只能在村集体内部进行，且需经过相关部门的审批。对于非法买卖宅基地的行为，相关部门将依法予以查处。
再者，对于进城落户的农民，国家鼓励其有偿退出宅基地，以减少农村空心村和荒废闲置宅基地的情况。这一政策旨在推动农村土地资源的有效利用，同时也为农民进城落户提供了一定的经济支持。
最后，政府将加强对宅基地建房政策的监管力度，对于违规用地、违章建筑等行为，将依法予以处罚和拆除。农民应自觉遵守相关政策规定，确保自己的房屋建设合法合规。
总之，宅基地建房新政策旨在保障农民的合法权益，促进农村土地资源的合理利用。农民在利用宅基地建房时，应充分了解并遵守相关政策规定，确保自己的建房行为合法合规。同时，政府也应加强监管力度，确保宅基地建房政策的顺利实施。通过双方的共同努力，我们可以实现宅基地建房政策的规范化、合法化，为农民提供更好的居住环境和生活条件。
