随着农村经济的发展和农民生活水平的提高，越来越多的农民朋友选择在自家的宅基地上建房。然而，建房并非一件简单的事情，需要遵循一定的程序和规定。那么，2024年农村宅基地建房要办理哪些手续呢？徽派设计院将为您详细解答。
在开始建房之前，首先要了解当地的宅基地政策。根据《土地管理法》等相关法律法规，农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。农民在申请宅基地建房时，必须符合当地的规划和政策要求。
二、提交建房申请
农民朋友需要向当地村委会提出书面建房申请。在申请时，需要提供以下材料：户口身份证明、原住宅权利证书（如有）、建房履约保证书、建房通用图集（或经批准的设计方案）等。这些材料将作为审批的依据，确保建房符合规划和政策要求。
三、村级审查与公示
村委会在收到建房申请后，将对申请人的主体资格、原住宅处置、建房方案等进行审查。审查通过后，村委会将在醒目的地方进行公示，公示期一般为7天。公示期间，如有村民提出异议，村委会将进行核实并作出相应处理。公示期满无异议的，村委会将签署意见并上报乡镇（街道）政府。
四、乡镇（街道）审批发证
乡镇（街道）政府在收到村委会上报的建房申请材料后，将进行初审。初审通过后，会同国土所和测绘、地灾评价单位踏勘选址确认，对建房资格、原住宅处置、规划选址、地灾防治措施等进行审查。审查通过后，乡镇（街道）政府将颁发《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》（或《乡村建设规划许可证》）和《建设用地批准书》。
五、定点放样与砌基验收
在获得相关许可证和批准书后，建房户需要与持有《培训合格证书》的建筑工匠或建筑施工企业签订施工合同和安全责任书。然后向村委会缴纳履约保证金，并申请定点放样。乡镇（街道）政府会同国土所对原住宅拆除或处置、权利证书注销或变更结果、邻里纠纷等情况进行确认后，进行现场定点放样。挖槽砌基时，村委会将现场监督并及时报告。乡镇（街道）政府会同国土所进行砌基验收、挂牌公示，确保建房按照要求挖槽砌基。
六、施工跟踪与竣工验收
在房屋建设过程中，乡镇（街道）政府将组织村委会加强跟踪管理，确保建房户按照批准的方案施工建设。建房完工后，建房户需要向乡镇（街道）政府提出竣工验收申请。乡镇（街道）政府将组织国土所、测绘单位和施工方等进行现场验收，确认无超占超建、擅自移位等情况后，出具竣工验收手续。
七、确权发证
最后一步是确权发证。在房屋竣工验收合格后，建房户需要向相关部门申请办理土地初始登记或变更登记手续和房屋产权登记手续。经过审核无误后，建房户将领取土地使用权证书和房屋所有权证书，标志着农村宅基地建房手续的完成。
通过以上七个步骤的详细介绍，相信大家对2024年农村宅基地建房要办理的手续有了更加清晰的认识。在申请建房时，农民朋友一定要遵循相关政策和程序要求，确保自己的建房行为合法合规。同时，也希望相关部门能够加强监管和服务工作，为农民朋友提供更加便捷、高效的建房服务。
