一、规划许可与用地审批
依据《村庄和集镇规划建设管理条例》和《中华人民共和国城乡规划法》，农村建房需在村庄、集镇总体规划指导下进行。在原有宅基地上建房或翻建房屋，需向村委会提出申请，提交原有宅基地使用证明、户籍证明、施工图及方案图等材料，经乡镇政府审批并下发乡村建设规划许可证后，方可开工。此外，若涉及占用农用地，需办理农用地转用报批手续；涉及交通、林地、水利等用地的，还需取得相关部门的许可。
二、宅基地使用与面积控制
宅基地包括正房、辅助用房、禽畜舍以及房屋外围围墙内的土地。农村居民建房面积不得超过宅基地面积的50%，以避免过度扩张，保护土地资源。若没有宅基地，需先申请审批，取得宅基地使用证后方可自建房屋。同时，建房层数不得超过2层，用途必须符合土地利用规划和相关法律法规。
三、建筑设计与风格统一
中式合院通常由四面围合的房屋围绕一个中央庭院组成，体现“天人合一”思想。设计时需保持整体风格统一，使用传统中式建筑元素，如雕花门窗、青砖灰瓦、飞檐翘角等。厢房尺寸一般控制在3.9米至4.2米之间，檐口高度建议为6米，庭院宽度最好做到12米，以保证空间比例和谐。同时，庭院作为空间枢纽，需兼顾采光通风与景观营造，面积占比通常为建筑基底面积的1.5-2倍。
四、施工管理与质量验收
施工过程中应遵守建筑施工管理相关法律法规，确保施工质量和安全。推荐采用Low-E中空玻璃门窗、外墙内保温系统等节能技术，整体能耗较传统建筑降低40%。竣工验收时，需检查结构安全、工艺精度和文化表达三大维度，结构安全需通过榫卯节点拉力测试，荷载达到设计值的120%；工艺精度误差≤2毫米；文化表达需核对100处装饰细节的形制规范。
五、合法合规与环保要求
建房活动必须符合当地建筑规范，包括建筑高度、占地面积等限制。同时，需遵守环保法规，确保建筑不会对环境造成负面影响。鼓励采用当地可获取的环保材料，如北方地区采用青砖砌筑，南方湿热地区推荐空斗墙做法。
农村宅基地建中式合院，是传统营造智慧与现代治理体系的深度对话。从用地审批的“红线意识”，到施工验收的“匠心精神”，再到文化传承的“形神兼备”，每个环节都需以敬畏之心对待。唯有如此，方能打造出既符合政策规范、又承载文化记忆、更适应现代生活的理想居所，让中式合院成为乡村振兴中一道亮丽的风景线。
