一、一户一宅原则
农村宅基地实行“一户一宅”原则，即一户人家只能拥有一处宅基地。这一规定旨在防止土地资源浪费，确保土地资源的合理利用。农民在申请宅基地建房时，必须按照这一原则进行，不得擅自扩大宅基地面积或形成非法“一户多宅”的情况。宅基地的面积标准由各地根据实际情况制定，农民在申请宅基地建房时，必须按照规定的面积标准进行建设。同时，房屋的层高也必须在政策规定范围内，以确保房屋建设的安全性和合理性。
二、申请建房需取得相关证件
新建或翻建房屋必须申请并取得《乡村建设规划许可证》。农民在申请宅基地建房前，应先了解当地的土地利用总体规划和村庄规划，确保建房符合规划要求。同时，还需经过村委会和乡镇政府的审批程序，获得《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》后方可动工。这些证件的取得不仅是对建房行为的合法认可，也是后续房屋确权登记的重要依据。
三、建新拆旧原则
异地新建房屋后，旧宅基地上的房屋必须拆除或退还给村集体。这一规定旨在防止土地资源闲置和浪费。农民在异地新建房屋时，必须按照这一原则进行，确保宅基地的合理利用。同时，这也为宅基地的有序流转提供了保障，避免了因宅基地闲置而引发的土地纠纷。
四、宅基地用途特定性
农民不得擅自改变宅基地的用途，如建设规模化的工厂或建房出售等。宅基地的用途具有特定性，必须严格遵守土地管理的规定。宅基地是用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，不包括与宅基地相连的农业生产性用地和农户超出宅基地范围占用的空闲地等土地。
五、房地一体确权登记
对于符合要求的宅基地和房屋，由当地政府统一颁发“房地一体”的不动产权证书。这一措施旨在明确宅基地和房屋的基本信息，用政策形式将产权确定化、明晰化，为后续可能出现的市场行为奠定基础。不动产权证书的颁发不仅保护了农民的宅基地权益，也为宅基地的合法流转提供了法律保障。
六、政府监管与农民自觉遵守
政府应加强监管力度，确保宅基地建房政策的顺利实施。对于违规用地、违章建筑等行为，应依法予以处罚和拆除。同时，农民也应自觉遵守相关政策规定，确保自己的房屋建设合法合规。政府监管与农民自觉遵守相结合，是宅基地建房政策得以有效实施的重要保障。
宅基地建房政策是保障农民合法权益、促进农村社会和谐稳定的重要措施。农民在建房时必须严格遵守相关政策规定，确保自己的房屋建设合法合规。同时，政府也应加强监管力度，确保土地资源的合理利用和农村社会的可持续发展。通过双方的共同努力，我们可以实现宅基地建房政策的顺利实施，为农民提供更好的居住环境和生活条件。
