三必须
1.翻建房屋的人必须符合要求
首先，翻建房屋的人必须是符合规定的村民。例如，户口不在农村的子女，即使通过继承获得了农村房屋的所有权，但由于宅基地属于集体所有，他们并不具备宅基地使用权，因此这类人并不能直接翻建房屋。只有具备合法宅基地使用权的村民，才能申请翻建。
2.翻建房屋的宅基地必须经过批准
农村宅基地的翻建必须经过相关部门的批准。由于历史原因，部分农村房屋并未取得合法的用地手续，这种情况下翻建房屋存在风险。一旦被卫片执法拍到，可能会被认为是违建。因此，对于没有合法宅基地使用权的房屋，翻建前必须先咨询、申请办理用地手续或进行不动产登记，确保房屋用地合法。
3.翻建房屋必须取得乡村建设规划许可
翻建房屋属于建设行为，必须按照《城乡规划法》的规定，经过规划部门批准，取得乡村建设规划许可证。这是确保翻建房屋符合村庄规划、保护农村土地资源、维护村民居住环境的重要措施。
五不得
1.不得改变房屋用途
翻建房屋的主要用途应为居住，不得擅自改为经营性用途。当然，根据相关政策规定，闲置农房用于发展民宿或用于居住兼适当经营是被允许的，但必须经过相关部门审批。
2.不得随意挪动位置
宅基地的位置是经过审批确定的，翻建时不得随意挪动。如果将宅基地位置随意挪动，将导致违法占用土地建房，面临被处罚甚至被拆除的风险。
3.不得超出允许的占地面积
各地对宅基地面积都有明确规定，翻建房屋时不得超出规定的占地面积。对于老宅基地占地面积已超过标准的，翻建时也不得超过原批准面积。
4.不得超出规定的高度
农村建房的高度也有严格限制，翻建房屋时必须遵守这些规定。例如，很多地方规定农村建房不得超过三层，且对房屋的总高度有明确规定。
5.不得违反建筑质量管理的有关规定
翻建房屋必须遵守建筑质量管理的相关规定，确保房屋建设质量符合标准。这不仅是保护农民住房安全的需要，也是维护农村整体建筑风貌和环境的重要举措。
总之，农村宅基地上的房屋翻建必须严格遵守“三必须、五不得”的原则，确保翻建行为的合法性和合规性。只有这样，才能保护好农村土地资源，提高农民的住房安全和生活质量。
